澳洲银行难借钱 四大主要因素助推
17/06/13 全讯

  12月28日电 据澳洲新快网报道,澳洲Metro Property Development的执行主席迪瓦恩(David Devine)称,澳洲银行对布里斯班房市的信心低落,投资者或纷纷向海外银行借钱。

  迪瓦恩说,虽然明年房价趋平,但布里斯班仍十分强劲,有不少空间,买家和租客对新房产的需求高涨。据悉,Metro今年在布里斯班卖了1188套公寓,与去年相比增长了141%。

  2014年中国赴日旅游总人数达到创纪录的220万人,同比增加了约82%。目前中国成为日本旅游第三大客源地。中国旅客缘何赴日旅游热情大涨?日元贬值、签证放宽、免税政策和日本旅游的服务水平高是其中主要原因。

  中国旅游研究院国际所副所长蒋依依介绍,2013年日元对人民币跌幅20%,2014年又下跌10%-12%。“这意味着在日本买东西能获得七至八折的优惠,中国游客的消费水平也相应提升。”

  他说:“澳洲银行对布里斯班和墨尔本房市非常谨慎。但外国银行却大力支持那些有经验且受尊敬的开发商。”

  他说,HSBC和中国银行都非常愿意向投资者借钱,尤其是来自亚洲的投资者。“中国银行澳洲分部去年就借了7.72亿澳元,比2013年的6.97亿还多。大多数的贷款都流向了房地产。未来几年,房贷很可能会翻一倍。”

  为了防止出现房市泡沫,澳洲审慎管理局今年限制银行的投资借贷增长至10%。

  澳联储说,高层住宅的建筑热潮或使布里斯班内城房产供应过多。

  据悉,Metro Property在6月取消了在ASX筹集1.7亿澳元的计划,认为市场下行,信心减少。

  今年1月19日,日本对华个人游客3年多次往返签证有效期延长至5年,这意味着只要经济条件符合,3年内访问过日本的中国游客可以申请3至5年的多次往返签证。日本国家旅游局北京办事处所长伊地知介绍说,“不断开放签证条件是一个必然趋势,这次的开放或为未来进一步开放做一个铺垫。”

  澳洲最大的房产供应商Meriton崔古柏夫(Harry Triguboff)也认为现在的房产投资不划算,但他却收回了要将公司卖给中国企业的说法。

  该公司的销售总监称,外国投资者(主要是中国投资者)占了公司本年4成的销售。而Meriton还打算在悉尼和昆州建逾万套公寓。(杨淑娜)

  据蒋依依介绍,2014年日本将免税产品范围从电器、箱包等耐用消费品扩大至化妆品、食品等普通消费品,免除8%的消费税。同时,免税手续方便快捷,在超市等购物现场就可直接免除。

  日本人的细致、严谨也使其旅游服务更加人性化。伊地知说,“日本对海内外游客提供较高质量的服务。比如说在餐厅内提供刀叉、筷子和多种调味品供游客自主选择;店内雇佣外籍雇员,有的还提供‘跪式服务’;设置中文指示牌,甚至分别提供中文简体和中文繁体说明;在大型商场为中国游客提供中文导购、带有‘福’字的商品购物袋等。”(杨艺)

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